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2019年三季度長租公寓規模排行榜丨買房太辛苦,長租了解一下?

2019-10-15 16:26 互聯網

今年的三季度,房地產市場依然偏冷,增速逐漸放緩,各家房企在此前的拿地情況對當下長租公寓發展規模也產生不小影響,資源優勢此時更加明顯。

 

近期,青客成為首家赴美上市的長租公寓,也為長租公寓這個行業的未來提供一個新的發展方向。就此,南方財富網根據2019年三季度中國長租公寓規模數據,整理出以下信息。

 

注:表內數據截止至2019年9月30日。

 

根據上表數據顯示,今年三季度新增開業房間數量達28.0125萬間,其中第一名萬科泊寓新增8.2萬間,第二名龍湖冠寓新增6萬間,第三名旭輝領寓新增2.5萬間,前三甲占比榜單新增總量的59.62%。對比上半年的20強榜單數據看,三季度增長房間量約為2.5萬間,相當于月均增加8000多間房間。

 

當前市場下,房企的長租公寓模式主要有公開市場拿地自建,或自持類用地建設,更有通過收購資產進行改造,未來行業將由中資產模式向輕重兩極分化,而實力較強的第一梯隊房企則往重資產模式發展。

 

管理規模方面,萬科泊寓、龍湖冠寓、旭輝領寓依舊是前三甲,三家當前的管理規模分別是23萬間、11萬間、6.8萬間,占比榜單20強房企管理規模總量的57.74%。

三季度,創業系運營商的長租公寓開業規模超過40000間的有兩家,分別是樂乎(48960間)、魔方(44087間),開業規模在3萬間的僅有世聯紅璞一家,兩萬以上的有三家,分別是V領地(21267間)、窩趣(21000間)、灣流(20373間),而安歆集團則新增100980個床位,未來域則新增13655間,其余中富旅居與城家均新增6500間。

 

管理規模方面,唯有魔方一家當前的管理規模在10萬間以上,樂乎則為6.67萬間,窩趣與世聯紅璞在4萬~5萬間區間,灣流擁有3.15萬間,V領地、中富旅居、城家擁有2萬間以上。

 

創業系運營商的公寓主要集中在長三角地區的上海、杭州、蘇州、南京,占比整體規模的59%;而在珠三角地區的廣州和深圳占比整體規模的24%。除了在核心城市發展,運營商們對中部的樞紐城市如成都、重慶、武漢等地區也有所布局。

 

當前創業系運營商的發展模式更偏向于輕資產,由資本助力、加盟。

另外,運營商近來也開始關注藍領公寓市場,相對于白領市場,藍領市場需求更大,目前品牌競爭較少,加之政策的積極支持,有望為未來長租公寓發展打開新的市場。

以上就是南方財富網為讀者們帶來的2019年三季度長租公寓規模排行榜的相關信息,本文是根據有關數據及近期事件所撰寫分析文章,并不構成投資建議,請投資者根據具體情況權衡利弊,據此操作,風險自擔!(本文屬于非商業性文章)

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